爷爷10元把房子过户给孙子，想要回遭拒！法院最后这样判

爷爷将一套 房屋过户给孙子

仅以10元成交nft！

事后爷爷反悔了nft，

房子还能要回来吗nft？

近日，江苏无锡中院通报这样一起案件，新闻冲上热搜，引发网友热议nft。

一套学区房

10元钱过户给孙子

事情是这样的，老张当年购买一套学区房，与妻子陈某共同居住nft。2018年9月，孙子小张进入小学读书。

2019年8月，老张夫妇与儿子儿媳签订合同，买受人为小张，成交价为10元，将房过户给小张nft。但产权证仍由老张持有，房屋也由老张夫妇继续居住。

家人失和

爷爷起诉要回房屋

2021年陈某住院，老夫妇与儿子发生矛盾，儿子自行将产权证挂失、重新申领并持有nft。

陈某死后，老张向法院起诉，要求确认合同无效，并将房屋恢复登记至其名下nft。老张称将房屋过户给孙子系为其入学所需，而儿子认为老张是自愿赠与。

法院判决

房屋归孙子所有

法院审理后认为

一、双方均认为签订合同不存在真实房屋买卖合意，房屋买卖成交价10元，非正常房屋买卖价款， 故应认定案涉二手房买卖合同属无效合同nft。

二、过户时小张已入读对应学校，张某未提交证据证明双方为入学暂时过户， 故认定为赠与nft。

最终， 法院判决确认案涉房屋归小张所有nft。 二审法院驳回老张上诉维持原判，现一审判决已发生法律效力。

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法官说法

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明nft。案涉房屋已办理过户手续，产权从老张名下已转移登记至小张名下，故小张现为案涉房屋的合法产权人。

老张提出双方的法律关系为房屋借用，要求小张予以返还，则老张应对该主张提供相应证据证明nft。在当事人的证据不足以证明案涉房屋今后需要返还的情况下，对于祖孙之间发生的已确定非买卖关系的房屋过户行为，赠与具有高度盖然的可能性。

值得注意的是

类似案例nft，

因为当事人提交的证据不一样

判决结果则不同

不久前有个案例曾上过热搜

为了重孙上学，济南一九旬老太将房屋过户给孙子和孙媳妇，二人承诺给孩子办完入学后就将房子返还，但是后来却一直不配合转移登记房产nft。最终法律判断的真实关系是借不是赠。二被告应当返还案涉房屋。

财产赠与或借贷

最好以书面形式明确

不少网友在评论中提到，老张与家人失和又失去了房子，结局虽令人同情，但法律只以事实为准绳，也告诫众人，在遇到类似情况时要慎重处理nft。

对此有法律人士建议，父母在向子女赠与房产或为子女购房出资时，应考虑清楚是赠与还是借贷，并与子女双方进行明确沟通；最好以书面方式进行确定，可以是父母与子女之间进行约定，也可以是子女夫妻之间进行婚内财产约定nft。

来源 新闻晨报

编辑 小鱼 责编 郝力

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